房价

关于房价这个问题，其实每个人心里都会有一个期望，要么是有房子的人期望刚买的房子涨价，要么是没有房子的人希望能降到买得起的价格。

当然，除了每个人的各种期望，对于房价今后的走势，社会上的各种观点也绝然不同

政府说：要避免房价过快上涨

开发商说：房价会报复性反弹

经济学家说：房价不可避免硬着陆

网上有人列出了八条房价不会下跌的理由，下面就让我们一一看看这几条理由

第一，经济学家说：现在是市场经济，价格由市场说了算。而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己。

其实仔细想想，我们现在根本不是完全的市场经济，所以价格也不是由市场说了算的，就像限购政策的出台很大程度上并不是防止房价暴涨，而是反而帮助房地产将价格维持在高位。另外，房价也并不是开发商想降价就能够降下来的，现在房价的构成中，房地产商的利润其实只占了很小的一部分，所以说没人买会降价其实是不现实的，就算降价也只会是很小的一部分，就像现在部分房地产商的以价换量的做法。所以这条原因将房价上升归于老百姓其实根本就是错误的。

第二，开发商说：现在开发建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？

这条正好印证了第一条的错误观点，因为房价并不是老百姓推上去的，而是各种成本推上去的。但是，这条也只能在房价期望上升或者稳定保持现状的情况下适用，因为一旦房价期望下跌或者出现其他变相的下跌，那么这条规则就被打破，任何以成本来决定售价的房地产商都会死得很惨。

第三，银行说：开发商的建房资金是通过银行贷款的，房价过于下降，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损，国家利益受损谁来负责，所以房价不能跌！

只能说，只要房价有下跌的期望，所有人的利益都会受损，并且都会要想办法阻止受损，因此，银行肯定会首先强迫开发商降价出货还贷款，以保护自己的利益，因此这条理由同上，也只能在房价上涨预期下适用。

第四，有位朋友向我解说，现在的房产开发都是政府行为，叫房地产业，是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业。

关于房地产业，我想说的是，现在的房地产业已经不正常了，房地产原材料钢筋水泥的价格一路狂跌，而房价却没有跌，可见，正好印证了第一条中所说的，我们根本就不是完全是市场经济，而是由其他费用填补了成本下降造成的价格空间，其中政府往往占了大头。另外，关于支柱产业，我觉得现在所讨论的支柱产业的概念已经变了味，所谓支柱产业，应该支撑起其他行业的发展，然而房地产却已经严重的影响到了其他行业的发展，比如制造业。任何一个有责任的政府都会看到这点，并且努力阻止这种情况发生。所以，虽然现在房地产是与政府捆绑在一起，但是以后会如何，还需拭目以待。

第五，投资者说，还要考虑已购房者的利益。先前已经购房者，是用大价钱购得现房的为了保证所有业主的利益，房价不能降，反应该升，这样大家都平衡了。

这条理由在市场经济的社会是不可能出现的，因为房价不可能只考虑已购房者的利益，而忽略未购房者的利益的。而上述理由中，“大家”应该仅仅指的是已购房者，所以对于希望买房的投资者来说，当然是价格越低，风险越小，而不会傻到去考虑你卖房的人是什么价格买进的。所以这条理由也很片面，因为在房价期望下跌的时候，往往大多数人会选择舍弃共识，降价抛售，来避免损失更多。

第六，资源专家们说，为了保证国家的可耕地总面积，城市要控制一定规模。于是开发商们便打了“****是什么最后的一块最后的城市绿洲、****是什么最后的一块黄金地段”试问，这样的房价能便宜得下来么？当然不能！

对于高端房产，本来就和奢侈品一样，是值这个价的，但是现在确实有很多是不值这个价，比如鄂尔多斯。另外，关于保证耕地面积，只能说，是一厢情愿罢了，在房价和土地的利益面前，没有人会傻到去种菜的。

第七，虽然资源专家们说城市要控制一定规模。但是城市的发展还中象水波纹一样不断地向外扩张，每一位城市的首脑们都想把自己的城市中心建成什么“ 国际金融中心”、“世界商贸中心”，请问：这样的中心地带是一般老百姓居住的地方吗？房价能跌吗？若跌，岂不是有损该城市的光辉形象！结论是跌不得！

关于专家说的话，总觉得应该抱着娱乐的心情来看待。房价跌还是不跌，这是市场说得算的，城市形象也不会因为房价跌就降低的，也不会因为房价高就高的，就如鄂尔多斯，而现在却有很多人为了自己的利益，把这两个概念混淆在一起，出于何种目的，自然明了。另外，将市中心房价类比到所有房价上，也显示出这条理由本身就值得重新考量。

第八，教育学家说，年青人成家立业，要靠自己的艰苦奋斗，不能啃老，自己货款买房有什么不好，每月还贷，可以养成勤俭节约的习惯。而人活着，总要有一定的压力、才有动力。所以高房价还是有一定的正面作用的。

一直觉得专家这个人种真的不适合生活在地球上。纵观全国各地，有哪个买房的年轻人是不啃老的，不啃老买得起么。可见房价高企，一定程度上加剧了啃老的现象。而为了还贷，不敢换工作，不敢生病，甚至不敢死。这一切的原因都是高房价造成的，所以高房价有一定的正面作用这完全是狗屁。

看过这八点理由后，其实并没有什么实质上的理由支撑着房价只涨不跌，就像07年的股票一样，没有公司业绩支撑的上涨，迟早会破灭，而限购的出台也只是缓解了这种破灭的速度。

待续。。。