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房价

关于房价这个问题,其实每个人心里都会有一个期望,要么是有房子的人期望刚买的房子涨价,要么是没有房子的人希望能降到买得起的价格。

当然,除了每个人的各种期望,对于房价今后的走势,社会上的各种观点也绝然不同

政府说:要避免房价过快上涨

开发商说:房价会报复性反弹

经济学家说:房价不可避免硬着陆

网上有人列出了八条房价不会下跌的理由,下面就让我们一一看看这几条理由

第一,经济学家说:现在是市场经济,价格由市场说了算。而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯,既然有人去买,那么房价上升,纯属正常,大家都不去买,开发商不是只好降价了吗!所以原因在于购房者、在于老百姓自己。

其实仔细想想,我们现在根本不是完全的市场经济,所以价格也不是由市场说了算的,就像限购政策的出台很大程度上并不是防止房价暴涨,而是反而帮助房地产将价格维持在高位。另外,房价也并不是开发商想降价就能够降下来的,现在房价的构成中,房地产商的利润其实只占了很小的一部分,所以说没人买会降价其实是不现实的,就算降价也只会是很小的一部分,就像现在部分房地产商的以价换量的做法。所以这条原因将房价上升归于老百姓其实根本就是错误的。

第二,开发商说:现在开发建造的房子都是商品房,而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房,拆迁房的用地是政府无偿划拨的,但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的,也就是说建房的成本比过去高多了,开发商们能做亏本的生意吗?

这条正好印证了第一条的错误观点,因为房价并不是老百姓推上去的,而是各种成本推上去的。但是,这条也只能在房价期望上升或者稳定保持现状的情况下适用,因为一旦房价期望下跌或者出现其他变相的下跌,那么这条规则就被打破,任何以成本来决定售价的房地产商都会死得很惨。

第三,银行说:开发商的建房资金是通过银行贷款的,房价过于下降,银行贷款还不上,岂不是国家利益受损,国家利益受损谁来负责,所以房价不能跌!

只能说,只要房价有下跌的期望,所有人的利益都会受损,并且都会要想办法阻止受损,因此,银行肯定会首先强迫开发商降价出货还贷款,以保护自己的利益,因此这条理由同上,也只能在房价上涨预期下适用。

第四,有位朋友向我解说,现在的房产开发都是政府行为,叫房地产业,是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业。

关于房地产业,我想说的是,现在的房地产业已经不正常了,房地产原材料钢筋水泥的价格一路狂跌,而房价却没有跌,可见,正好印证了第一条中所说的,我们根本就不是完全是市场经济,而是由其他费用填补了成本下降造成的价格空间,其中政府往往占了大头。另外,关于支柱产业,我觉得现在所讨论的支柱产业的概念已经变了味,所谓支柱产业,应该支撑起其他行业的发展,然而房地产却已经严重的影响到了其他行业的发展,比如制造业。任何一个有责任的政府都会看到这点,并且努力阻止这种情况发生。所以,虽然现在房地产是与政府捆绑在一起,但是以后会如何,还需拭目以待。

第五,投资者说,还要考虑已购房者的利益。先前已经购房者,是用大价钱购得现房的为了保证所有业主的利益,房价不能降,反应该升,这样大家都平衡了。

这条理由在市场经济的社会是不可能出现的,因为房价不可能只考虑已购房者的利益,而忽略未购房者的利益的。而上述理由中,“大家”应该仅仅指的是已购房者,所以对于希望买房的投资者来说,当然是价格越低,风险越小,而不会傻到去考虑你卖房的人是什么价格买进的。所以这条理由也很片面,因为在房价期望下跌的时候,往往大多数人会选择舍弃共识,降价抛售,来避免损失更多。

第六,资源专家们说,为了保证国家的可耕地总面积,城市要控制一定规模。于是开发商们便打了“****是什么最后的一块最后的城市绿洲、****是什么最后的一块黄金地段”试问,这样的房价能便宜得下来么?当然不能!

对于高端房产,本来就和奢侈品一样,是值这个价的,但是现在确实有很多是不值这个价,比如鄂尔多斯。另外,关于保证耕地面积,只能说,是一厢情愿罢了,在房价和土地的利益面前,没有人会傻到去种菜的。

第七,虽然资源专家们说城市要控制一定规模。但是城市的发展还中象水波纹一样不断地向外扩张,每一位城市的首脑们都想把自己的城市中心建成什么“ 国际金融中心”、“世界商贸中心”,请问:这样的中心地带是一般老百姓居住的地方吗?房价能跌吗?若跌,岂不是有损该城市的光辉形象!结论是跌不得!

关于专家说的话,总觉得应该抱着娱乐的心情来看待。房价跌还是不跌,这是市场说得算的,城市形象也不会因为房价跌就降低的,也不会因为房价高就高的,就如鄂尔多斯,而现在却有很多人为了自己的利益,把这两个概念混淆在一起,出于何种目的,自然明了。另外,将市中心房价类比到所有房价上,也显示出这条理由本身就值得重新考量。

第八,教育学家说,年青人成家立业,要靠自己的艰苦奋斗,不能啃老,自己货款买房有什么不好,每月还贷,可以养成勤俭节约的习惯。而人活着,总要有一定的压力、才有动力。所以高房价还是有一定的正面作用的。

一直觉得专家这个人种真的不适合生活在地球上。纵观全国各地,有哪个买房的年轻人是不啃老的,不啃老买得起么。可见房价高企,一定程度上加剧了啃老的现象。而为了还贷,不敢换工作,不敢生病,甚至不敢死。这一切的原因都是高房价造成的,所以高房价有一定的正面作用这完全是狗屁。

看过这八点理由后,其实并没有什么实质上的理由支撑着房价只涨不跌,就像07年的股票一样,没有公司业绩支撑的上涨,迟早会破灭,而限购的出台也只是缓解了这种破灭的速度。

待续。。。

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